Cos è la Visura catastale e perché non puoi farne a meno
La visura catastale è una sorta di carta d’identità per gli immobili, fornendo informazioni utili in modo dettagliato e facile da comprendere. Se stai cercando dettagli su una casa o un terreno, questo documento è il tuo alleato.
Immagina di avere accesso a un elenco che include l’indirizzo, la particella e il foglio e subalterno, tutto in un unico posto. Ottimo, vero? La visura inoltre ti fornisce anche dati sul proprietario, come il suo nome, cognome e codice fiscale. È una sorta di mini-biografia dell’immobile!
Ma la parte davvero interessante riguarda i dettagli tecnici. Quanta rendita catastale genera? Qual è la sua superficie catastale? Qual è la sua destinazione d’uso? Sai anche in che stato si trova. E non ti preoccupare degli ostacoli, la visura rivela eventuali gravami come ipoteche, prelazioni e restrizioni. Infine è uno dei documenti necessari per vendere casa.
Visura per immobile e visura per soggetto
Puoi ottenere la visura in due differenti modalità, ossia facendola sull’immobile oppure sul soggetto. Nel primo caso necessiti degli identificativi dell’unità immobiliare (foglio, mappale e subalterno) mentre nel secondo caso del codice fiscale del proprietario dell’immobile.
La visura catastale per immobile è più orientata verso la proprietà stessa. Quando richiedi questa visura, ottieni dettagli specifici su un singolo immobile. Ciò include informazioni come l’indirizzo, la particella catastale, il foglio catastale, la sezione catastale e la tipologia catastale. Ma solo relativamente agli estremi che hai indicato e inoltre potrai desumere il codice fiscale del o dei proprietario/i. Questa tipologia è adatta nel caso si vogliano conoscere le informazioni catastali dettagliate della singola unità
D’altro canto la visura catastale per soggetto è centrata sulla persona (o anche per società). Quando richiedi questa visura, ottieni informazioni sulle proprietà detenute da una specifica persona. Quindi su tutte le proprietà e non sulla singola come specificato in precedenza. Puoi scoprire quali immobili sono di sua proprietà, con dettagli come indirizzo, particella, foglio catastale e altre informazioni relative all’identità fisica di quei beni. Questa tipologia è adatta nel caso si voglia esplorare il numero, l’indirizzo e la tipologia di proprietà intestate alla persona oppure alla società.
Come richiedere una visura catastale?
Se hai l’intenzione di richiedere una visura catastale, hai due opzioni principali per rendere il processo più agevole.
Attraverso l’Agenzia delle Entrate
Se preferisci l’approccio diretto, puoi recarti presso uno sportello dell’Agenzia delle Entrate. Assicurati di avere con te un documento di identità valido e il tuo codice fiscale. Durante la visita, potrai formulare la richiesta per ottenere la visura catastale desiderata. Per evitare le code, considera l’opzione online attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate. Avrai bisogno di un’identità digitale, come SPID, CIE o CNS. Accedi al sito, segui le istruzioni e potrai ottenere la visura comodamente da casa.
Attraverso intermediari abilitati
Per chi desidera affidarsi a professionisti, è possibile richiedere la visura catastale tramite notai, avvocati, tecnici abilitati o consulenti fiscali. Parla con il tuo intermediario di fiducia, fornisci i dettagli necessari e lascia che gestiscano il processo. Questa opzione può essere ideale per coloro che cercano un supporto esperto nella gestione della richiesta.
Quando prepari la tua richiesta, è essenziale fornire informazioni specifiche come l’indirizzo dell’immobile, la particella catastale, il foglio catastale, la sezione catastale e la tipologia catastale. Oppure il codice fiscale del soggetto proprietario.
Quanto costa richiedere una visura catastale
Quando si tratta di ottenere informazioni da una visura catastale, il costo varia in base alla tua scelta e al tipo di richiesta. Per visure richieste presso l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate o tramite intermediario abilitato, il prezzo standard è di circa 3,00 euro. Se preferisci la comodità online, attraverso il canale telematico, il costo è inferiore a 2,00 euro. Quindi, sia che tu opti per un approccio più tradizionale o prediliga l’efficienza digitale, hai accesso alle informazioni a un prezzo accessibile. Tuttavia se ti avvali di servizi terzi il costo può oscillare arrivando a circa 10 euro.
Ecco ciò che è stato riportato sul sito dell’Agenzia delle Entrate:
- visura per soggetto, l’importo è di 1,35 euro per ogni 10 unità immobiliari, o frazione di 10
- visura, attuale o storica, per immobile, l’importo è di 1,35 euro
- visura della mappa, l’importo è di 1,35 euro.
Scegli la modalità che si adatta meglio alle tue esigenze e inizia a esplorare il mondo della tua proprietà con chiarezza!
Quali informazioni sono contenute e come leggerla
Come già detto, la visura catastale, una sorta di carta d’identità per gli immobili, racchiude una ricchezza di informazioni vitali che vanno al di là della superficie. Vediamo più da vicino cosa troverai in questo dettagliato resoconto. In essa sono contenute le seguenti informazioni:
1. dati identificativi dell’immobile
- dati identificativi dell’immobile;
- indirizzo;
- particella catastale;
- foglio catastale;
2. Codice Fiscale
- dati identificativi del proprietario;
- codice fiscale;
3. dati tecnici dell’immobile
- tipologia catastale;
- valore catastale;
- superficie catastale;
- destinazione d’uso;
Scarica l’esempio di una visura catastale per immobile.
Scarica l’esempio di una visura catastale per soggetto.