Regolarità catastale

In questo articolo, parliamo della regolarità catastale.

Il catasto è il registro di tutti i beni immobili (terreni, immobili residenziali, immobili commerciali ecc).
Il catasto serve quindi a censire le unità immobiliari e a calcolarne le relative rendite catastali, per il versamento delle imposte.
Per cui, il catasto ha una funzione ben diversa rispetto all’urbanistica.

La verifica della regolarità dei documenti catastali prima del rogito, è obbligatoria dal 01/07/2010, infatti ad oggi non è più possibile vendere casa qualora non ne sia regolarmente verificata la regolarità in catasto.
Uno tra i principali documenti per vendere casa che il Notaio (prima della stipula degli atti), è obbligato a verificare è proprio la regolarità catastale. In particolare è necessario che il catasto sia aggiornato e con le giuste intestazioni del legittimo proprietario.

Il proprietario dal canto suo, deve dichiarare che le planimetrie depositate in catasto corrispondano allo stato di fatto del fabbricato.

Se mancano tali dichiarazioni, ciò comporta la nullità dell’atto. Quindi la sua invalidità.
Pertanto, presta attenzione a preparare in anticipo tutti i necessari documenti per vendere casa (trovi la lista in questo articolo), compresi i documenti catastali.
Per maggiori informazioni su come vendere casa, visita questa pagina in cui trovi la guida completa.

Inoltre, è importante che l’intestazione catastale corrisponda alla realtà, che la planimetria depositata in catasto raffigura esattamente lo stato di fatto dell’immobile e che anche gli estremi catastali (ad esempio categoria, rendita, classe ecc) siano aggiornati.
Eventualmente, puoi fare una visura catastale al seguente link.
Se invece vuoi sapere come leggere la visura catastale clicca quì. Oltre a verificare la regolarità catastale è indispensabile verificarne anche la regolarità urbanistica (maggiori info in questo articolo). In questo caso è un tecnico abilitato che dovrà verificarne la conformità. Quest’ultimo infatti farà un “accesso agli atti” e preparerà una Relazione Tecnica di Conformità (RTI). Per saperne di più puoi leggere questo articolo.

Matteo Signorotti

Matteo Signorotti

Agente immobiliare dal 2015, ha lavorato per le più conosciute società del settore.

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