Differenza tra acconto e caparra

Veloce video di spiegazione

Spiegazione descrittiva

Spesso accade di confondere i due termini, ma esiste una sostanziale differenza tra acconto e caparra.
Anche trattandosi in entrambi i casi di un “anticipo del prezzo” a riprova della serietà dell’intenzione di acquisto, l’acconto, rispetto alla caparra va restituito e non lo si può pretendere anche se la compravendita non viene conclusa.

Generalmente, alla firma del compromesso, l’acquirente consegna al venditore una somma di denaro e la differenza tra acconto e caparra non è scontata.

Acconto

L’acconto sul prezzo è un acconto che viene anticipato dal proponente acquirente nei confronti del venditore.
Ma in caso non si arrivi al rogito per qualsiasi motivo, l’acconto deve essere restituito.
Infatti il venditore non ha diritto a trattenere l’acconto prezzo anche qualora si sostenga di aver subito un danno (ad esempio il contratto non si concluda).

Differente è invece la regolamentazione inerente la caparra.

Caparra

Ci sono due tipologie di caparre: confirmatoria e penitenziale.
La caparra  penitenziale, attribuisce ad una od entrambe le parti il diritto di recedere dal contratto perdendo tale importo.
Se è il proponente ad essere parte inadempiente perderà la caparra, viceversa se è il venditore restituirà tale caparra più una cifra pari alla somma della caparra, ovvero perde il doppio della caparra. In sostanza è stabilito a priori quanto costerà ritirarsi dalla vendita/acquisto.

Similmente, la caparra confirmatoria, ha in più rispetto la penitenziale, che la parte non adempiente ha il diritto di chiedere l’esecuzione del contratto, anche davanti al giudice, se non si accontenta di trattenere la sola caparra.

Ma non può fare entrambe le cose, quindi o trattiene la caparra o chiede l’adempimento del contratto.

Per sapere di più riguardo la tassazione tra acconto e caparra, clicca quì.
Altre informazioni sulla differenza tra acconto e caparra le trovi qui.

Clicca quì invece per approfondire il contratto preliminare di vendita.

Se invece vuoi saperne di più su come vendere casa trovi l’articolo dettagliato a questa pagina.


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Matteo Signorotti

Matteo Signorotti

Agente immobiliare dal 2015, ha lavorato per le più conosciute società del settore.

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