Valutazione immobiliare online

valuta casa con dati sempre aggiornati di HomeSell

Ottieni una valutazione immobiliare online precisa in meno di 3 minuti

Perché utilizzare il nostro sofware di valutazione?

Perché dovresti fare una valutazione immobiliare online?

Sta finendo l’era della valutazione immobiliare fatta a mano? Dove una persona in giacca e cravatta si appresta a a scrivere su un foglio la metratura e moltiplicarla per un numero estrapolato dal proprio taccuino? Ebbene in parte si si.

In un certo senso dire anche per fortuna. Certo, non posso ammettere che oggi una valutazione immobiliare su internet possa sostituire completamente quel valore aggiunto dato da un essere umano, ma è indiscutibilmente evidente che un software abbia una capacità di calcolo estremamente avanzata e possa tenere in considerazione un numero pressoché illimitato di variabili.

Per questo in HomeSell.it crediamo con fermezza che col tempo l’evoluzione dei big data estrapolati con precisione in modo capillare nel territorio ed uniformati, offrano una qualità di valutazione immobiliare ben superiore (e veloce) rispetto al vecchio sistema.

Quindi, ecco perché dovresti fare una valutazione immobiliare online:

  • Moltitudine di dati elaborati;
  • Tempo di risposta inferiore ai 3 minuti;
  • Comodità;
  • Precisione in costante miglioramento;
  • Storico dei dati;
  • Nessun costo

 

Si, molto probabilmente, per ciò che riguarda la valutazione immobiliare, la consulenza di un agente immobiliare tra qualche anno verrà sostituita da software in grado di fare calcoli più velocemente e più accuratamente. Il professionista si concentrerà in questo modo più sulla consulenza legata alla vendita della casa che sui calcoli di valutazione immobiliare.

→Valutazione immobiliare online: risposte alle domande più frequenti

Come so di ottenere una corretta stima immobiliare?

Se vuoi essere sicuro/a che la valutazione della casa sia fatta bene, ci sono alcuni fattori più importanti di altri che è necessario tenere in considerazione.

  • andamento dei valori del mercato di zona;
  • metrature più ricercate;
  • costi di ristrutturazione;
  • stato di conservazione
  • posizione
  • caratteristiche principali (piano, luminosità, metratura, garage, camere e bagni).

Per quello che riguarda i comparabili è importante le case già vendute e non quelle ancora in vendita. Questo perché i valori immobiliari delle case già vendute sono valori reali, mentre i prezzi richiesti possono essere anche completamente fuori mercato. Come puoi capire è inutile basarsi sui prezzi richiesti dato che non sono stati trovati acquirenti.

Un altro aspetto di fondamentale importanza lo riveste l’andamento del mercato limitrofo all’abitazione da stimare. Si tratta di valori sia storici che attuali ai quali vengono applicati diversi indici correttivi che per la capacità di calcolo di un software è un gioco da ragazzi.

Ad ogni modo, se vuoi approfondire come si valuta una casa puoi farlo a questa guida.

Perché le valutazioni immobiliari online non sono tutte uguali?

Dobbiamo partire dalla considerazione che la valutazione indica il più probabile valore di mercato, pertanto parlando di “probabile” si capisce sin da subito che non si tratta di un valore oggettivo. Ma se la differenza è troppo elevata qualcosa non va.

In questi casi, può essere che:

  • sia passato troppo tempo tra le valutazioni (in genere oltre 12 mesi);
  • i parametri utilizzati per le valutazioni erano diversi;
  • chi ha fatto la valutazione(se troppo alta)  ha voluto creare false aspettative (ad esempio per assicurarsi l’esclusiva di vendita);
  • oppure semplicemente per errori umani;

 

Se vuoi assicurarti una corretta stima della casa, assicurati che ti vengano forniti i valori di mercato.

Comparazione di case vendute e big data

Le stime immobiliari vengono fatte per comparazione, rispetto ad altri immobili simili già venduti.

Una buona stima tiene in considerazione almeno 3 abitazioni simili tra loro già vendute nei 12 mesi precedenti. Simili per vicinanza, per metratura, stato di conservazione e via dicendo.

Ovviamente più sono simili e meglio è. Una volta conosciuti i relativi prezzi di vendita allora si calcolano i prezzi/metro quadro di ognuna delle unità immobiliari considerate. Infine si calcola il prezzo al metro quadro medio di vendita di tutti gli immobili simili considerati. Quest’ultimo parametro sarà quindi il parametro per la nuova valutazione immobiliare.

In aggiunta alla valutazione immobiliare per paragone, è possibile tenere in considerazione i cosiddetti big-data (si tratta di una moltitudine enorme di dati) di dati ai quali vengono applicati degli indici correttivi. A esempio l’Agenzia dell’Entrate dispone di milioni di dati su tutto il territorio nazionale relativi ai prezzi di vendita al mq nelle diverse sub zone di tutti i comuni nazionali. D’altra parte si tratta di dati poco precisi in alcune zone e quindi poco affidabili per certi versi. Diventa quindi necessario migliorare l’affidabilità di questi dati per una più accurata stima immobiliare.

Cos'è il valore di mercato

Il valore di mercato è il prezzo a cui un immobile viene compravenduto nel libero mercato e in normali condizioni.

Infatti può accadere che la proprietà immobiliare venga venduta attraverso un’asta giudiziaria che forza la commercializzazione o che un acquirente abbia una forte motivazione di acquistare una data unità immobiliare al punto che sia disposto a spendere di più del valore di mercato. Una valutazione immobiliare identifica il più probabile valore di mercato.

Non si tratta di una scienza esatta, ma appunto di valutare una serie di parametri per elaborare una stima.

Che differenza c'è tra metratura commerciale e metratura calpestabile?

La metratura calpestabile è quella che è realmente presente e utilizzabile.
Ad esempio se hai un giardino di 50 mq, la metratura calpestabile è pari a 50 mq.
La metratura commerciale è la metratura calpestabile moltiplicata con particolari indici.
Ad esempio in questo caso il giardino di 50 mq viene conteggiato al 10%, quindi significa che il giardino ha una metratura commerciale di 5 mq.
Se ti interessa approfondire l’argomento “metratura commerciale” vai a questa guida.

Quali sono i documenti necessari a vendere casa?

Puoi scaricare la lista completa dei documenti per vendere casa a questo link.

Quali sono i documenti necessari a vendere casa?

Se vuoi sapere come scrivere un annuncio immobiliare corretto, abbiamo approfondito l’argomento in questa guida,

A che prezzo pubblicizzare la casa?

Ovviamente l’aspetto più importante nel vendere casa è il prezzo. Salvo casi particolari il prezzo di vendita corrisponde al valore di mercato della casa.
Per casi particolari intendiamo la forte necessità del proprietario di vendere casa il prima possibile e quindi anche ad un prezzo inferiore, o l’immobile all’asta oppure caso opposto un acquirente con forte motivazione di acquisto di una determinata unità immobiliare. Questi sono fattori che spingono il prezzo di vendita più in basso o più in alto rispetto al valore di mercato. Quindi il giusto prezzo è relativo alla motivazione di vendita del proprietario di casa, ma di certo se supera il valore di mercato allora sarà difficile o impossibile trovare un acquirente disposto a spendere una cifra più alta rispetto ad altri immobili simili in vendita. Viceversa proporre la propria casa al valore di mercato aumenta le probabilità di trovare l’acquirente e diminuisce i tempi di vendita. Parti facendo una corretta valutazione immobiliare online.

Come funziona il software di valutazione di HomeSell?

Adottiamo un software di valutazione immobiliare studiato nei dettagli, particolarmente attento ai parametri, all’andamento del mercato limitrofo, nonché alle caratteristiche dell’immobile da valutare.


Oggi siamo in grado in molti casi di distinguere valori differenti anche tra una via e quella limitrofa.

In alcune vie di alcuni comuni d’Italia i dati utilizzati sono soggetti a monitoraggio affinché il software possa migliorare continuamente la precisione.

Ringraziamo l’Agenzia dell’Entrate per averci messo a disposizione la mappa completa di milioni sub zone dell’intera superficie nazionale.
Questo ci permette di entrare nello specifico al punto che il software, come già detto, di frequente è in grado di creare valutazioni immobiliari diverse tra una via e quella limitrofa.