La Relazione Tecnica Integrata (RTI) è un documento fondamentale nel contesto della compravendita immobiliare. Benché non sempre obbligatorio ma altamente suggerito.
Si tratta di un resoconto dettagliato dell’immobile che unisce aspetti tecnici e normativi, offrendo una visione completa e integrata sotto il profilo urbanistico. In questo articolo, esploreremo il significato, l’importanza e gli elementi chiave che compongono la RTI.
Di che cosa si tratta
La relazione tecnica integrata (RTI) costituisce un documento fondamentale atto a attestare la conformità urbanistica e catastale di un immobile. La sua redazione è affidata a un tecnico abilitato, come un geometra, un ingegnere o un architetto, ed è richiesta dal notaio durante il processo di compravendita immobiliare.
L’obiettivo primario della RTI è verificare che lo stato attuale dell’immobile sia in linea con le planimetrie catastali e con gli eventuali titoli abilitativi che hanno autorizzato la sua costruzione o ristrutturazione. Nel caso in cui si rilevino delle discordanze, il tecnico incaricato è tenuto a indicare le eventuali opere di sanatoria necessarie per adeguare la situazione alla regolamentazione vigente.
La RTI assume un ruolo di notevole importanza sia per il venditore che per l’acquirente. Dal punto di vista del venditore, la RTI rappresenta una garanzia contro possibili contestazioni da parte dell’acquirente o dell’amministrazione comunale. Per l’acquirente, invece, offre una tutela fondamentale contro potenziali rischi di insorgenza di responsabilità civili o penali.
La complessità della procedura e la necessità di ottenere una documentazione accurata rendono la RTI un elemento cruciale in ogni transazione immobiliare. La sua redazione da parte di un professionista competente assicura la correttezza delle informazioni e contribuisce a stabilire un quadro chiaro e trasparente per tutte le parti coinvolte nel processo di compravendita.
Scarica l’esempio relazione tecnica integrata.
Relazione tecnica integrata: i vantaggi per acquirenti e venditori
Descrizione dell’Immobile: Fornendo una dettagliata descrizione dell’immobile, con particolare attenzione alle sue caratteristiche costruttive e alla destinazione d’uso.
Verifica la conformità alle planimetrie catastali assicurando la corrispondenza tra lo stato attuale dell’immobile ciò che è depositato al Catasto.
Analizzando se lo stato attuale dell’immobile è in linea con i titoli abilitativi che ne hanno autorizzato la costruzione o la ristrutturazione e che sono riportati nell’atto di provenienza.
Segnala eventuali (e frequenti) difformità e indicandone le opere in sanatoria. Ne identificando eventuali discrepanze e suggerendo le necessarie correzioni per garantire la conformità. normativa.
Vantaggi per gli acquirenti
Gli acquirenti traggono diversi benefici dalla Relazione Tecnica Integrata (RTI), tra cui:
Certezza sulla Conformità Urbanistica e Catastale: La RTI certifica la conformità dell’immobile alle planimetrie catastali e ai titoli abilitativi. In presenza di discordanze, l’acquirente può richiedere al venditore di apportare correzioni o di adeguare il prezzo di vendita.
Valutazione Migliorata dell’Immobile: La RTI contribuisce a una valutazione più accurata da parte di un perito, un aspetto rilevante per ottenere finanziamenti o per futuri processi di rivendita.
Riduzione dei Rischi: La RTI aiuta a minimizzare i rischi per l’acquirente, prevenendo spese legate a correzioni o potenziali contenziosi con il venditore o le autorità locali.
Vantaggi per i venditori
I venditori godono anch’essi di vari vantaggi.
Riduzione dei Rischi: La RTI contribuisce a limitare i rischi per il venditore, evitando possibili spese per correzioni e riducendo il rischio di controversie con l’acquirente o le autorità locali.
Miglioramento delle Trattative: La RTI facilita le trattative con l’acquirente, fornendo una documentazione che attesta la conformità dell’immobile e contribuendo a una negoziazione più agevole.
Accelerazione delle Pratiche: La RTI può velocizzare le procedure di compravendita, essendo richiesta dal notaio durante la fase di rogito.
Come ottenerla e quanto costa
Per ottenere una relazione tecnica integrata (RTI), è necessario seguire alcuni passaggi fondamentali:
Identificare un tecnico abilitato
trova un professionista qualificato per redigere la RTI. Questo può essere un geometra, un ingegnere o un architetto, a seconda delle normative locali e delle caratteristiche specifiche del progetto.
Richiedi un preventivo
contatta il tecnico scelto e richiedere un preventivo dettagliato. Il preventivo dovrebbe includere tutte le fasi del processo, compresa la visita all’immobile, l’analisi della documentazione esistente, la redazione e se necessario, la gestione delle eventuali opere di sanatoria.
Condividi la documentazione necessaria
fornisci al tecnico tutta la documentazione relativa all’immobile, inclusi i documenti catastali, i titoli abilitativi e qualsiasi altra informazione rilevante. Questo aiuterà il tecnico nella verifica della conformità.
Sopralluogo all’immobile
Il tecnico effettuerà un sopralluogo all’immobile per verificare sul campo le caratteristiche costruttive e la conformità rispetto alle planimetrie catastali e ai titoli abilitativi.
Redazione della RTI
Sulla base delle informazioni raccolte e quelle che avrai fornito durante il sopralluogo e dall’analisi della documentazione, il tecnico procederà alla redazione della RTI, includendo la descrizione dell’immobile, la verifica di conformità e l’indicazione di eventuali difformità.
Rilascio della RTI
Una volta completata la relazione, il tecnico ti consegnerà il documento. Questo documento può essere utilizzato in diverse fasi, come ad esempio durante la compravendita di un immobile.
Il tempo necessario per redigere la tua relazione tecnica integrata (RTI) può variare in base alla complessità dell’immobile e alla regione in cui si trova. In generale, la RTI può essere redatta in un periodo compreso tra 10 e 30 giorni, tenendo conto delle specifiche del tuo progetto e delle procedure locali.
Quanto costa
Per quanto riguarda il costo della relazione tecnica, questo può variare in base alla complessità dell’immobile e alla sua ubicazione geografica. In linea di massima, ci si può aspettare un costo che oscilla tra i 500 e i 1.000 euro. Questo intervallo dipende da diversi fattori, tra cui le dimensioni e la struttura dell’immobile, nonché dalle tariffe praticate nella regione in cui si trova.