Permuta casa con agenzia immobiliare

Hai mai pensato di fare una permuta della casa con agenzia immobiliare anziché venderla?

In questo articolo, in particolare vediamo:

Cos’è la permuta immobiliare

Per “permuta immobiliare” si intende uno scambio di beni (immobiliari) con limitato o assente scambio di denaro. In pratica è un baratto.
Ovviamente, se gli immobili coinvolti nella permuta hanno un uguale valore, allora non sarà necessario alcun altro scambio di denaro.
Viceversa, se c’è una differenza tra i due immobili, allora dovrà essere saldata mediante corrispettivo economico.
Ovviamente possono essere permutati sia beni mobili che beni immobili.

Se vuoi saperne di più riguardo a cos’è la permuta, puoi leggere l’art. 1552 c.c. a questo link.

Tipologie di permute

Esistono due tipologie diverse di permute. C’è la permuta pura o la permuta con conguaglio.
Qualora sia pura, avviene solo uno scambio di beni. Se invece c’è una differenza di valore tra i beni scambiati, allora oltre alla permuta si corrisponde un conguaglio sulla differenza di valore.

Inoltre la permuta può avvenire direttamente tra privati, per mezzo di un agente immobiliare, tra soggetti titolari di Partita IVA o un mix di queste cose.

Vantaggi della permuta

Chi permuta la propria casa, può entrare in possesso dell’altra senza dover accedere ad un mutuo (nel caso della permuta pura).
Inoltre l’atto Notarile è uno e anche l’imposta di registro è unica (calcolata sul valore maggiore). Quindi c’è un risparmio, diviso tra le parti.
La permuta immobiliare può essere una soluzione per coloro che devono vendere casa per cambiarla.

Permuta e provvigione agenzia immobiliare

Come funziona la permuta della casa con l’agenzia immobiliare? Quante provvigioni sono dovute? Da chi?

La provvigione dell’agente immobiliare, è dovuta alla conclusione dell’affare.
Secondo la consuetudine, alla conclusione della permuta immobiliare, la provvigione è dovuta dalle parti calcolata sulla base dell’immobile con l’importo maggiore.
Viene quindi corrisposta una provvigione (con percentuale in accordo con l’agente immobiliare) da ogni parte.
Non vengono quindi corrisposte 4 provvigioni ma ne vengono corrisposte 2.
Comunque si tratta di un libero accordo stabilito tra le parti.

Le imposte

Le spese riguardanti la permuta, vengono pagate su un solo immobile (quello di valore maggiore) e divise tra i contraenti. Allo stesso modo le spese Notarili.
Questo è meglio specificato dall’Agenzie delle Entrate per mezzo della circolare n. 2/E del 21/02/2014  che modifica l’articolo 10 del D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23 l’Agenzia delle Entrate nella Circolare n. N. 2/E del 2014. Comunque se preferisci avere maggiori chiarimenti riguardanti le imposte ti suggerisco di leggere la circolare.

Qualora inoltre la permuta riguardi due prime case, i contraenti possono beneficiare entrambi dell’unica imposta di registro pari al 2%, calcolata sul maggior valore.
L’imposta di registro viene calcolata sulla rendita catastale. Leggi questo articolo per approfondire.
Invece nel caso di permuta tra soggetti titolari di P. IVA, decadono i benefici fiscali.

L’ipoteca

Attenzione a questo aspetto.
Infatti, per ciò che riguarda le permute tra immobili ai quali è iscritta ipoteca, la cosa cambia.
L’ipoteca infatti, è una garanzia prestata in favore di un terzo soggetto creditore.
Ma attenzione, l’ipoteca è bene che venga cancellata. Se vuoi saperne di più su come cancellare l’ipoteca, leggi questo articolo.

Puoi scoprire se c’è ipoteca sulla csa, attraverso un’ispezione ipotecaria (leggi qui per approfondire).
Per saperne di più su come vendere casa trovi l’articolo dettagliato a questa pagina.

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Permuta casa con agenzia immobiliare
Matteo Signorotti

Matteo Signorotti

Agente immobiliare dal 2015, ha lavorato per le più conosciute società del settore.

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