Permuta casa con agenzia immobiliare

Hai mai pensato di fare una permuta della casa con agenzia immobiliare anziché venderla?

In questo articolo, in particolare vediamo:

Ora “bando alle ciance”…questo articolo vuole aiutarti a trovare la risposta che stai cercando 😉

Scopri il valore da permutare in soli 3 minuti

Cos’è la permuta di una casa

Per “permuta immobiliare” si intende uno scambio di beni immobiliari con limitato o assente scambio di denaro.

Beh si, esatto….in pratica è un baratto.  Ovviamente possono essere permutati sia beni mobili che beni immobili e in questo articolo parliamo di beni immobili.

Ovviamente, se la permuta ha oggetto due o più immobili di uguale valore non sarà necessario alcun altro scambio di denaro. Viceversa, se c’è una differenza di valore tra i due immobili, allora dovrà essere saldata mediante corrispettivo economico.

Ah proposito, se vuoi saperne di più riguardo agli aspetti legali della permuta allora puoi leggere l’art. 1552 c.c. a questo link.

Tipologie di permuta immobiliare

Esistono due tipologie diverse di permute:

  • quella definita “pura” oppure
  • la permuta “con conguaglio”

 

Si definisce permuta immobiliare pura, quella che avviene solo uno scambio di beni. Quindi ad esempio tu dai la tua casa a Tizio e Tizio da la sua casa a te, senza ulteriore scambio di beni monetari. Potrebbe Se la tua casa vale di più di quella di Tizio, quest’ultimo potrebbe darti anche il garage oltre alla casa, così da compensare la differenza di valore. Finché c’è lo scambio di beni senza monetizzare ulteriore valore economico siamo nell’ambito della permuta pura.

 

Se invece c’è una differenza di valore tra i beni scambiati tale per cui è necessario monetizzare la quota rimanente, si tratta della permuta con conguaglio. Tornando all’esempio precedente, Tizio oltre a darti la casa e il garage per equilibrare il valore immobiliare permutato deve anche offrirti un equo corrispettivo economico. In pratica oltre alla permuta deve corrispondere un conguaglio sulla differenza di valore.

La permuta di una casa può avvenire direttamente tra privati, per mezzo di un agente immobiliare, tra soggetti titolari di Partita IVA o un mix di queste cose.

Permuta della casa: vantaggi

Ebbene i vantaggi principali della permuta sono:

  • Non si necessita di mutuo (nel caso della permuta pura);
  • si paga una sola imposta di registro;
  • si fa un solo atto notarile;
  • soluzione interessante qualora si voglia cambiare casa

Permutare casa e provvigione agenzia immobiliare

Come funziona la permuta della casa con l’agenzia immobiliare? Quante provvigioni sono dovute? Chi deve pagare le commissioni di agenzia?

La provvigione dell’agente immobiliare, è dovuta solo alla conclusione dell’affare. Secondo la consuetudine, alla conclusione della permuta immobiliare, la provvigione dovuta dalle parti è calcolata sulla base dell’immobile con l’importo maggiore.
Viene quindi corrisposta una provvigione da ciascuna parte.
Non vengono quindi corrisposte 4 provvigioni ma ne vengono corrisposte 2 e si tratta di un libero accordo stabilito tra le parti. Quindi anche se di consuetudine la provvigione viene calcolata sulla base dell’immobile con il valore più alto, la percentuale può essere suscettibili di accordi diversi.

Le imposte per permutare casa

Le spese riguardanti la permuta, vengono pagate su un solo immobile divise tra i contraenti. L’immobile sul quale vengono calcolate le imposte è l’immobile di maggiore valore.

Allo stesso modo le spese Notarili. Questo è meglio specificato dall’Agenzie delle Entrate per mezzo della circolare n. 2/E del 21/02/2014  che modifica l’articolo 10 del D.lgs. 14 marzo 2011, n. 23 l’Agenzia delle Entrate nella Circolare n. N. 2/E del 2014. Comunque se preferisci avere maggiori chiarimenti riguardanti le imposte ti suggerisco di leggere la circolare.

Se la permuta riguardi due prime case, i contraenti possono beneficiare entrambi dell’unica imposta di registro pari al 2%, calcolata sull’unita immobiliare di maggior valore. L’imposta di registro viene calcolata sulla rendita catastale.

Invece nel caso di permuta tra soggetti titolari di P. IVA, decadono i benefici fiscali.

Permutare una casa con ipoteca

Per ciò che riguarda le permute tra immobili ai quali è iscritta ipoteca, è necessario prestare attenzione.
L’ipoteca infatti, è una garanzia prestata in favore di un terzo soggetto creditore. Ma attenzione, l’ipoteca è meglio che venga cancellata. Se vuoi saperne di più su come cancellare l’ipoteca, leggi questo articolo.

Puoi scoprire se c’è ipoteca sulla casa, attraverso l’ispezione ipotecaria come in questo esempio.

Spero che questo articolo sulla permuta della casa con l’agenzia immobiliare ti sia stato utile. Contattaci per qualsiasi ulteriore informazione.

Matteo Signorotti

Agente immobiliare dal 2015, ha lavorato per le più conosciute società del settore.

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