Metri quadri commerciali

Perché per vendere casa dovresti conoscere la differenza tra i metri quadri commerciali e quelli calpestabili?

La risposta è semplice e riguarda soprattutto la valutazione immobiliare. Quando ad esempio vendi 100mq di casa, si intendono 100 mq commerciali, ma la casa potrebbe essere più grande. Andiamo con ordine e vediamo:

 

Cosa sono i metri quadri commerciali?

Per “metratura commerciale” in soldoni, è la metratura complessiva dell’unità immobiliare moltiplicata per determinati indici.
Per esempio, la metratura commerciale di un classico giardino di un appartamento al piano terra (giardino di proprietà e non condominiale) è la metratura effettiva (calpestabile) del giardino moltiplicata per un indice specifico (in questo caso 0,1 cioè 10%). Se il giardino misura 28 metri quadrati calpestabili, la metratura commerciale è di 2,8 mq.

L’indice varia in base al variare del valore della superficie calcolata.
Infatti ad esempio, la superficie interna dell’abitazione è conteggiata al 100% perché ha pieno valore commerciale. La superficie di un balcone invece al 25% o 30% (a seconda della normativa e dagli usi locali). Questa differenza è data dalla qualità dell’utilizzo della superficie. Ad esempio, mentre all’interno dell’appartamento si cucina, si dorme, si può lavorare ecc, sul balcone non è possibile fare le stesse attività. Allo stesso modo un giardino ha un costo e un utilizzo di valore inferiore rispetto all’appartamento. Quindi in base alla tipologia di superficie, si applica un diverso indice.

Ma attenzione, un appartamento di 100 mq commerciali non significa che all’interno dell’abitazione ci stanno 4 camere da letto, 3 bagni 1 soggiorno e 1 salotto.
Comunque potrebbe benissimo essere un appartamento bilocale (con 1 camera, bagno soggiorno e angolo cottura) con una ampia terrazza e giardino di proprietà.
Non farti trare in inganno tra metratura calpestabile e metratura commerciale.

Le normative inerenti il calcolo delle superfici commerciali, sono la UNI 10750 del 2005 e il DPR nr. 138/98. Eventualmente clicca qui per saperne di più.

Infatti non sono conteggiati nella superficie commerciale gli spazi ad uso comune (scale condominiali, giardino ecc) e sono conteggiati al 50% i muri divisori tra un’unità immobiliare e l’altra (metà è di una proprietà e metà è dell’altra proprietà).

Differenza tra metratura calpestabile e commerciale

A differenza della commerciale, che abbiamo visto prima, la metratura calpestabile è la superficie utile abitabile. Ma ad esclusione di pilastri, portici, muri divisori e portanti, autorimesse ecc le quali invece vengono calcolate nella metratura commerciale.

A cosa servono i metri quadri commerciale?

Come dice la parola, serve per adottare un parametro commerciale di stima immobiliare.
Clicca qui se vuoi saperne di più su come valutare casa.

Utilizzare un parametro standardizzato per eseguire una stima di “comparazione” o “analitica” moltiplicando la metratura per il valore al mq.
In genere, i software di valutazione online effettuano proprio questo tipo di calcolo.

Elenco indici metratura commerciale

Tipologia di area Indice
Superficie lorda compresi muri perimetrali e divisori 100%
Balconi 25% – 30% (a seconda degli usi locali)
Mansarda (è un sotto tetto abitabile”) 75%
Sotto tetto non abitabile accessibile dall’interno (collegato al vano principale) 50%
Sotto tetto non abitabile accessibile solo dall’esterno (non collegato al vano principale) 25%
Box auto (collegato al vano principale) 60%
Box auto (non collegato al vano principale) 50%
Posti auto scoperti 20%
Giardino 10%
Cantine 25%

 

Non sono conteggiati nella superficie commerciale gli spazi ad uso comune (scale condominiali, giardino ecc) e sono conteggiati al 50% i muri divisori tra un’unità immobiliare e l’altra (metà è di una proprietà e metà è dell’altra proprietà).

Tabella automatica calcolo metratura commerciale

In conclusione per facilitarti il calcolo abbiamo creato una tabella di calcolo automatica per calcolare la metratura, facilitandoti le cose. Inserisci nella colonna “mq reali” l’effettiva metratura della superficie cosicché in automatico viene calcolata la superficie commerciale.

Abitazione principale
Tipologia di area mq reali Risultati mq. Commerciali
Superficie utile al lordo dei muri perimetrali
Balconi
Mansarda (sottotetto abitabile)
Sottotetto non abitabile e accessibile dall'interno
Sottotetto non abitabile e non accessibile dall'interno
Pertinenze accessorie all'abitazione
Tipologia di area mq reali Risultati mq. Commerciali
Cantine
Box auto (non collegato ai vani principali)
Box auto (collegato ai vani principali)
Posti auto scoperti
Giardino/cortile
Totale

Se vuoi saperne di più su come vendere casa trovi la guida dettagliata a questa pagina.

 

Home Sell – agenzia immobiliare online

Metri quadri commerciali
Matteo Signorotti

Matteo Signorotti

Agente immobiliare dal 2015, ha lavorato per le più conosciute società del settore.

Leave a Reply