Foglio visita immobiliare e modulo in PDF

Che cos’è e come funziona il foglio visita

E’ appurato che, ogni agenzia immobiliare ha (o dovrebbe avere) un proprio modulo in cui viene indicato il regolamento della visita all’immobile.
Il foglio visita dell’agenzia immobiliare è una dichiarazione scritta che attesta che l’acquirente visita per la prima un dato immobile con quell’agenzia immobiliare. Praticamente serve per tutelare la provvigione dell’agenzia in caso di compravendita di quel dato immobile. Infatti qualora l’affare di compravendita andasse in porto l’agente immobiliare ha diritto alla provvigione pattuita.

Ecco come funziona: l’acquirente firma il “foglio visita immobiliare”, inserendo i propri dati, in modo tale che l’agente immobiliare sia tutelato dall’eventualità che l’acquirente voglia scavalcarlo.
In pratica, tale regolamento afferma che il potenziale acquirente riceve per la prima volta informazioni di uno specifico immobile grazie al lavoro svolto dall’agente immobiliare, mentre quest’ultimo raccoglie dati (quali nome, cognome, numero di telefono) assieme all’accettazione del regolamento di visita.

E qualora il potenziale acquirente volesse acquistare l’immobile, si impegnerà a corrispondere una commissione all’agente immobiliare. In genere, tale commissione è riportata sul foglio visita.

Perché si firma prima di fare la visita

La firma avviene di prassi prima di fare la vista alla casa. Ovviamente il perché è intuibile.
In questo modo l’acquirente anche qualora fosse in mala fede non potrebbe scavalcare l’agente immobiliare.
Ma attenzione al concetto di prescrizione. Il foglio visita, come vediamo in seguito, non si prescrive. Invece si prescrive il diritto alla mediazione dell’agente immobiliare ma solo ad una determinata condizione, come leggerai in seguito.

Da quali parti è composto

Tale accordo, contiene:

      • Generalità dell’acquirente;
      • Generalità dell’agente immobiliare o agenzia;
      • Data;
      • Richiesta provvigionale (nel caso in cui si concluda l’affare);
      • Indirizzo dell’immobile visionato;
      • Accettazione del potenziale acquirente che dell’agente immobiliare;
      • Altre ed eventuali regole

Cosa accade se non lo si firma

Non tutte le agenzie immobiliari fanno firmare il foglio visita.
Senza la firma, diverrebbe difficile dimostrare di fronte ad un giudice che l’acquirente è venuto a conoscenza delle informazioni di quello specifico immobile proprio grazie all’agente immobiliare.
Il foglio visita non è obbligatorio per legge.
Ma l’agente può rifiutarsi di mostrare l’abitazione.
In fin dei conti, se non c’è mala fede, si firma e basta.
Con HomeSel.it, l’agente immobiliare non mostra l’abitazione qualora non venga firmato il foglio visita immobiliare, indipendentemente dalla tipologia di incarico di mediazione.
Se ti interessa conoscere maggiori informazioni riguardo all’incarico in esclusiva, leggi questo articolo.

Prescrizione del foglio visita

Come dicevamo poco fa, il foglio visita non si prescrive.
Il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare, secondo l’articolo 2950 c.c. si prescrive invece entro 1 anno.
Ma entro 1 anno dal momento in cui ne sorge il diritto.
Pertanto, anche dopo più di un anno dalla prima visita, qualora l’acquirente si rechi a casa del venditore e voglia acquistarne l’immobile, allora il mediatore ha comunque diritto alla provvigione.

Dal momento in cui l’agenzia immobiliare viene a conoscenza della compravendita, sorge il diritto alla mediazione ed è tale diritto che si prescrive entro 1 anno.
Ovviamente, nel frattempo devono essere mantenuti nel tempo i requisiti professionali, pena l’impossibilità di emettere fattura.

Scarica il foglio di visita immobiliare

Puoi scaricare il modello del foglio visita immobiliare in PDF direttamente da qui: Foglio visita immobiliare pdf A4.

Normativa sulla privacy

L’agenzia immobiliare dovrebbe anche rilasciarti a parte, la normativa sulla privacy. Si tratta di un foglio (formato cartaceo o digitale) nel quale viene riportato la normativa riguardante l’utilizzo dei tuoi dati personali , ovviamente in conformità con l’attuale GDPR.

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Matteo Signorotti

Agente immobiliare dal 2015, ha lavorato per le più conosciute società del settore.

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