Documenti per vendere casa nel 2021 (lista completa + PDF)

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Spiegazione descrittiva dei documenti per vendere casa

Ciao, vuoi sapere quali sono i documenti per vendere casa? Vorresti venderla ma non conosci tuttal la lista dei documenti necessari? Ti capiamo benissimo, la lista è lunga e potresti non averli tutti a disposizione, quindi calma e sangue freddo poiché in questo articolo trovi la lista completa dei documenti necessari a vender casa. 😀

Gli acquirenti sono sempre più informati e sempre più frequentemente prima di portarti una proposta di acquisto vogliono assicurarsi che la casa sia conforme e abbia tutti i documenti in regola per l’atto notarile.

Sintesi lista dei documenti per vendere casa

 

Beh allora proseguiamo e vediamoli nel uno per uno. A proposito, magari ti rimane più comodo scaricare l’elenco completo dei documenti, per questo abbiamo pensato di preparati la lista in formato PDF. Scaricala la lista gratuitamente, ti sarà di aiuto.

In questa guida trovi l’elenco completo dei documenti per vendere casa nel 2021.

Perché è importante verificare subito i documenti per vendere casa

Innanzi tutto, devi sapere che è  Il venditore a dover garantire che la cosa venduta sia immune da difetti che la rendono inidonea all’uso a cui è destinata o ne diminuiscano il valore (art. 1490 c.c.). Quindi se la casa è la tua seti tu che devi garantire al futuro acquirente che sia tutto ok.😉

Per questo i documenti sono fondamentali.

Inoltre ricorda che i difetti sono rilevanti quando non sono conosciuti dall’acquirente. Ma se così fosse, il rischio è di perdere la vendita, pagare dei danni oppure riconoscere uno sconto a discapito del prezzo di vendita finale.

E se la vendita non è ancora stata perfezionata ma si è in presenza solamente del contratto preliminare, allora rischi di far saltare l’accordo e perdere il doppio della caparra. Per maggiori informazioni dai un’occhiata alla sentenza 26/04/2017 n° 10297.

Ricordati che quando al proponente serve il mutuo, la banca invia un perito a casa per verificare che sia tutto conforme. Quindi prima di vendere casa assicurati tu stesso che sia tutto a posto.

Anzi sarebbe utili in questo caso che tu ti confronta con un tecnico abilitato, di tua fiducia, e gli chieda di prepararti la relazione tecnica integrata , cioè un documento in cui viene relazionato lo stato di fatto della tua casa. Questo documento certifica lo stato di fatto della casa. Qualora la casa non sia completamente conforme, possedere la relazione tecnica e mostrarla all’acquirente ti tutela in un’eventuale rivalsa dopo la compravendita. In questo modo infatti l’acquirente non potrà mai dire che non sapeva che c’era una difformità.


Ovviamente è comunque meglio (in certi casi obbligatorio) risolvere le difformità prima del rogito notarile.

Se invece stai pensando che a ciò ci pensa il futuro Notaio, occhio perché devi verificare i documenti e lo stato di fatto della casa prima di firmare il contratto preliminare, altrimenti potresti andare incontro a spiacevoli inconvenienti. Se vuoi parlare con un notaio o leggere maggiori informazioni riguardo il rogito, ti suggerisco di dare una letta al sito del notariato.

Bene, approfondiamo l’elenco dei documenti per vendere casa.

Lista completa dei documenti per vendere casa

Ecco l’elenco dei principali documenti che devi preparare:

Atto di provenienza

L’atto di provenienza è quel documento che attesta la titolarità. Ad esempio, è l’atto Notarile che hai fatto quando hai acquistato la casa in precedenza.
La casa però può anche pervenire per successione ereditaria, donazione, compravendita, usucapione o sentenza giudiziale.

In altre parole si tratta di quel documento che certifica quale diritto detiene il proprietario della casa, le quote di proprietà e da dove proviene tale diritto. Se vuoi approfondire l’argomento leggi questo articolo.

Stai vendendo casa al giusto valore?

Certificazione energetica

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La certificazione energetica come dice la parola, attesta la dispersione energetica della tua casa. Si tratta di un documento obbligatorio per poter vendere e affittare un immobile.
Oltretutto questo documento per vendere casa dev’essere reperito prima di pubblicare l’annuncio di vendita, o c’è rischio di incorrere in sanzioni.
La certificazione energetica viene redatta da un tecnico abilitato e dura 10 anni.

Relazione tecnica integrata

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La Relazione Tecnica Integrata (o RTI) come riportavamo all’inizio di questa guida, è un documento molto importante per vendere casa. Infatti attesta lo stato di conformità urbanistica dell’abitazione. Puoi saperne di più sulla relazione tecnica integrata direttamente a questo link.

Anche se attualmente non è un documento obbligatorio in tutte le regioni, è assolutamente consigliato. Tutela l’acquirente e il venditore mettendo in luce eventuali difformità dell’immobile o la completa conformità nonché la buona fede contrattuale da parte del venditore. La relazione tecnica viene redatta da un tecnico abilitato (disinteressata alla vendita) e ne attesta lo stato di fatto dell’immobile (che può essere conforme o non conforme).

Planimetria catastale

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La planimetria catastale, è un documento obbligatorio per vendere casa e dev’essere conforme rispetto allo stato dei luoghi. Dalla planimetria, in genere è possibile estrapolare la metratura dell’abitazione, la disposizione degli spazi interni  e la loro denominazione (cucina, camera, soggiorno ecc) oltre ai confini dell’unità immobiliare.

Visura catastale

Anche in questo caso si tratta di un documento obbligatorio per vendere casa nel quale vengono riportate una serie di informazioni, come ad esempio:

  • Gli estremi dell’unità immobiliare (codice comune, foglio, particella, subalterno)
  • La rendita catastale dell’immobile (calcolata per pagarne le imposte);
  • I dati delle persone che ne sono titolari (sia che si tratti di persone fisiche che di persone giuridiche come le società);
  • La consistenza (il numero di vani);
  • La superficie catastale;

Clicca qui se vuoi sapere come leggere la visura catastale.

Elaborato planimetrico

L’elaborato planimetrico è il disegno complessivo che rappresenta tutte le unità immobiliare che compongono l’edificio. Normalmente è in scala 1:500.
La differenza tra la planimetria catastale e l’elaborato planimetrico, è che la planimetria catastale è riferita alla singola unità immobiliare (ad esempio l’appartamento al piano 3°) e riporta il disegno della stessa in maniera dettagliata.

Mentre invece l’elaborato planimetrico rappresenta tutte le unità immobiliari (al piano interrato, piano terra, piano 1°, piano 2°, piano 3° e via dicendo), ma con un dettaglio inferiore.

Visura ipotecaria

La visura ipotecaria è un documento pubblico che consente ad un soggetto di sapere l’elenco delle formalità gravanti su un bene immobile.

Ad esempio, è possibile sapere se su un dato immobile (identificato con gli estremi catastali) siano presenti formalità pregiudizievoli o semplicemente ipoteche legali o volontarie. Ovviamente è possibile cancellare le ipoteche in caso di compravendita, per maggiori informazioni clicca qui.

Inoltre è possibile sapere chi sono i soggetti a favore e chi i soggetti contro le formalità presenti.

Certificato di abitabilità o agibilità

Benché si tratta di un documento non obbligatorio per vendere casa (basti pensare che sia possibile vendere un rudere anche se non abitabile), riveste comunque una forte importanza per ciò che riguarda l’aspetto di rivendibilità e quindi la commerciabilità dell’immobile.

Attenzione però, qualora manchi tale certificato perché l’immobile presenta un difetto e l’acquirente non ne fosse a conoscenza, quest’ultimo ha diritto al risarcimento danni, anche dopo la vendita. L’agibilità viene rilasciata a seguito di accertamenti igienico, sanitari e di sicurezza dell’unità immobiliare. Ad ogni modo se vuoi maggiori informazioni riguardanti l’agibilità della casa, leggi questo articolo.

Titolo edificatorio abilitativo

documenti per vendere casa titolo edificatorio

Anche in questo caso si tratta di documenti obbligatori per vendere casa.

Infatti si tratta di pratiche amministrative, che identificano la tipologia di interventi che sono stati eseguiti. Si può trattare di una nuova costruzione o di una ristrutturazione dell’abitazione. Ad esempio si tratta di CIL (Comunicazione di inizio lavori), di una CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata), SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività ), DIA (Denuncia Inizio Attività), PDC (Permesso Di Costruire).

Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU)

Il Certificato di Destinazione Urbanistica, conosciuto anche come CDU, è un documento obbligatorio per vendere casa nella compravendita è annesso un terreno di con superficie superiore o uguale ai 5.000 metri quadri.

Quindi non necessiti di questo documento se stai vendendo casa con un semplice giardino. In caso invece devi richiedere il CDU, rivolgiti ad un tecnico abilitato o richiedilo direttamente in comune.

Convenzioni edilizie

Si tratta di qualsiasi tipologia di convenzione edilizia che sussiste sull’immobile oggetto di vendita. Ad esempio una particolare convenzione che fece il costruttore con il comune e via dicendo. Questo dev’essere riportato nell’atto di compravendita precedente, come visto in precedenza.

Condono edilizio e concessione in sanatoria

Sappiamo bene tutti che il condono edilizio, permette, pagando, di porre rimedio alle eventuali (e frequenti) opere in contrasto con il regolamento edilizio. Se da una parte la Relazione Tecnica Integrata certifica lo stato di fatto dell’unità immobiliare, dall’altra il condono edilizio permette la regolarizzazione di eventuali difformità. Comunque in caso di condono pagando regolarizzi la situazione edilizia.

Rinuncia al diritto di prelazione

Si tratta di un documento necessario vendere l’immobile locato ad una terza parte che non sia l’eventuale inquilino, perché quest’ultimo ha rinunciato alla prelazione, potrai farlo ma assicurati di aver ricevuto la relativa comunicazione dall’ufficiale giudiziario. Infatti non è sufficiente una raccomandata A/R. Per informazioni complete sul diritto di prelazione clicca qui.

Eventuale regolamento di condominio

Il regolamento di condominio come riportato dall’art. 1138 c.c. è obbligatorio qualora i condomini siano in numero superiori a 10. In questo caso, si tratta di un documento del quale l’acquirente deve prenderne visione e consapevolezza.

Attestato del pagamento delle spese condominiali

Come riportato dall’art. 1130 c.c. nr. 9 è obbligatorio rilasciare l’attestato del pagamento delle spese condominiali.

Certificazione degli impianti e libretto della caldaia

La certificazione degli impianti e il libretto della caldaia sono documenti per vendere casa non obbligatori.
Piuttosto si tratta di documenti migliorativi. Le parti possono compravendere l’unità immobiliare residenziale senza le relative certificazioni degli impianti (basti pensare ad un casolare).

Documenti personali delle parti

In ultimo è necessario che le parti si assicurino di avere i documenti personali in corso di validità.

  • Codice fiscale;
  • carta d’identità;
  • estratto dell’atto di matrimonio;
  • certificato di residenza;

Se l’immobile è intestato a persona giuridica o chi acquista è una persona giuridica, è necessaria la relativa visura camerale.

Matteo Signorotti

Agente immobiliare dal 2015, ha lavorato per le più conosciute società del settore.

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